El economista Julián Salcedo ha lanzado una advertencia contundente sobre la situación del mercado residencial en España, calificándola directamente como un “drama inmobiliario” que está dejando a buena parte de la población sin acceso a una vivienda, ni en propiedad ni en alquiler.

Los datos reflejan un cambio estructural profundo en el modelo de acceso a la vivienda. Desde 2007, año previo al estallido de la burbuja inmobiliaria, hasta 2025, España ha pasado de tener más del 80% de viviendas en propiedad a apenas un 73%. Una caída significativa que contrasta con la tendencia de otros países europeos, donde la propiedad no solo se mantiene, sino que en muchos casos aumenta.

En países como Polonia, la vivienda en propiedad ha crecido del 62% al 87%, mientras que en Eslovaquia ha pasado del 89% al 93%. Italia también ha registrado un incremento, del 73% al 77%, y Francia y Países Bajos han experimentado subidas más moderadas. España, en cambio, rompe con esta dinámica y lidera el retroceso.

Salcedo apunta a un doble factor explicativo. Por un lado, el encarecimiento de la vivienda en los últimos años; por otro, y más determinante, la pérdida de capacidad adquisitiva de los ciudadanos. “La vivienda está cara, pero el problema real es que los salarios no permiten acceder a ella”, subraya.

A este contexto se suma, según el economista, un enfoque político que ha priorizado el alquiler frente a la compra desde la crisis de 2008. Una estrategia que, en términos de convergencia europea, podría tener sentido a largo plazo, pero que, advierte, se ha ejecutado a una velocidad que el mercado y los ciudadanos no han podido absorber.