El número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció en noviembre un 12,4% hasta 43.319 operaciones, con lo que suman 17 meses al alza y marcan la cifra más alta para este mes desde 2010, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado se incrementó un 25,6% hasta 7.397,6 millones de euros debido a que el importe medio de los préstamos aumentó un 11,7%, hasta situarse en 170.771 euros.

En una nota, el INE destaca que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 11,8%.500.000 operaciones en 2025.

El consejero delegado de Equito, Robin Decaux, valora que “el crédito vuelve, las familias se organizan y el mercado funciona”, aunque “la gran pregunta es si seremos capaces de ampliar la oferta al mismo ritmo”.

Más contundente se muestra el director de Estudis de Pisos.com, Ferrán Font, que indica que las cifras de noviembre confirman la solidez de un mercado hipotecario en pleno crecimiento, repunte que se apoya en un volumen de compraventas “histórico y en una oferta hipotecaria todavía atractiva por parte de la banca”.

Todo ello permite a la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, anticipar que a falta de un mes para cerrar los datos de 2025 el ejercicio se perfila como uno de los mejores del mercado hipotecario, con cerca de 500.000 concesiones sobre vivienda.

Hasta noviembre se han formalizado 463.232 préstamos, un 8% más que el año pasado y sólo en ese mes se alcanzaron 43.319 hipotecas, el mejor noviembre de los últimos 16 años y una cifra muy por encima de la media mensual habitual de 35.000 operaciones del pasado año, añade Matos.

En uanto a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo medio fue del 2,97%, y el plazo medio de 25 años. Un 38,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y un 61,5% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio fue del 3,01% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,94% para las de tipo fijo.

Al respecto, el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulías, apunta que el acceso a la financiación continúa siendo bueno “pese al ligero repunte de los tipos, que, como podemos observar, ya no mandan en la compra de vivienda”.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 32,8 % en noviembre en tasa anual.

Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 9,2%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 70%, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 3,4%.

El 71,1% de las 11.346 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés, señala la nota.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en noviembre fueron Cantabria (54,3%), la Comunidad Valenciana (25,7%) y Andalucía (25, %).

Las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Baleares (9,2%), Aragón (7,3%) y la Comunidad de Madrid (3,3%).