En los últimos años, han ido cobrando fuerza algunas alternativas que permiten rentabilizar la vivienda habitual, como, por ejemplo, el sistema de venta nuda propiedad. Esto es debido a que, una vez que llega el momento de la jubilación, la mayor parte de las personas mayores de 65 años, quieren seguir viviendo en sus casas de manera independiente, a la vez que obtienen unos ingresos extra.

A continuación, vamos a detallar los principales sistemas que cubren la necesidad de vivir independientemente y durante el mayor tiempo posible a cambio de liquidez.

¿Qué es la venta nuda propiedad?

Consiste en dividir los derechos de propiedad en dos elementos diferenciados: usufructuario y nudo propietario.

El primero es la persona que transfiere la titularidad de su vivienda a cambio de un cobro único y que, además, tiene derecho al uso y disfrute de la propiedad, pudiendo vivir en ella o alquilarla, pero nunca venderla. El usufructuario solo debe asumir con los gastos inherentes al uso de la vivienda.

El segundo, en cambio, cuenta con un derecho de propiedad “virtual”, es decir, no puede ocupar ni alquilar la vivienda, pero, una vez que el usufructuario fallezca, dispondrá de ella sin ninguna responsabilidad de pagos, como el impuesto de sucesiones. En cambio, durante el proceso, asume el IBI, las derramas extraordinarias y el seguro del continente.

Asimismo, puede establecerse un plazo de usufructo temporal o que tenga la duración máxima correspondiente a la vida del usufructuario, llamado usufructo vitalicio.

Ventajas de la venta nuda propiedad

Cuando se inicia el sistema de venta nuda propiedad, el usufructuario disfruta de una serie de ventajas como:

– Consigue una buena suma de capital.

– Puede permanecer en su vivienda habitual durante toda su vida.

– Deja de asumir una serie de gastos.

Otros sistemas para rentabilizar tu vivienda

Al igual que la venta nuda propiedad, existen otros sistemas que permiten conseguir liquidez por medio de la vivienda.

Renta vitalicia inmobiliaria

La renta vitalicia inmobiliaria se trata de un contrato formalizado por el que el propietario de una vivienda realiza una venta nuda propiedad a cambio de vivir para siempre en ella y recibir una renta vitalicia mensual.

Las ventajas de este sistema es que, al igual que en la venta nuda propiedad, el usufructuario queda exento de abonar determinados gastos de la vivienda. Además, el importe de capital que se recibe todos los meses complementa la pensión de jubilación, mejorando la calidad de vida del usufructuario.

Hipoteca inversa

El último sistema para rentabilizar la vivienda del que hablaremos en este artículo es la hipoteca inversa. Es un tipo de préstamo por el que una persona generalmente mayor de 65 años, y propietaria de una vivienda, recibe una cantidad de dinero mensual de por vida. La particularidad es que las cantidades recibidas, así como sus intereses, solo pueden ser reclamadas 12 meses después del fallecimiento del titular de la propiedad.

Los beneficios de este sistema es que la titularidad de la vivienda sigue siendo del propietario, así como el derecho de uso y disfrute de la misma.

Los sistemas de venta nuda propiedad, renta vitalicia inmobiliaria e hipoteca inversa son un complemento perfecto a la pensión de jubilación.

Aunque están enfocados, habitualmente, a personas mayores de 65 años que quieren permanecer en su casa el mayor tiempo posible y con una mejor calidad de vida, estos sistemas están experimentando avances para cubrir las necesidades de cualquier perfil de demandante.