Más de 565.500 viviendas se vendieron el año pasado en España, una cifra que puso en relieve que el sector inmobiliario volvía a tener cifras cercanas a las que se movían en 2007 antes de esa primera crisis que rompió lo que los expertos llamaron burbuja inmobiliaria, devaluando los precios y destruyendo, por el camino, constructoras y empleo. casas, venta

Y si 2021 batió récords, 2022 está llamado a seguir con el crecimiento real. El número de pisos en venta en nuestro país, pese a que es elevado, cada vez va decreciendo más. ¿Por qué? Porque no se ha construido vivienda nueva durante más de un lustro, con lo que el mercado se alimentaba de la segunda mano principalmente. Y, durante y después de la pandemia, aún más con pisos que habían sido heredados y que los nuevos nudos propietarios no podían asumir en su patrimonio por lo que conlleva a nivel impositivo.

¿Cuál es el tipo de pisos en venta que más aparece en el mercado?

Por norma general, en los últimos años de bonanza en la construcción, las viviendas medias tenían entre 2 y 3 dormitorios distribuidos entre 60-90 metros cuadrados. Viviendas medias que servían para albergar y permitir vivir con comodidad a las nuevas familias, cada vez con menos hijos y, sobre todo, a los singles.

Y es que, según muestran los últimos estudios, la tendencia del futuro serán viviendas cada vez con menos dormitorios porque se vivirá más de forma independiente, pero fuera de pareja. Según los datos de estudios recientes, para el año 2035 serán más de 5.7 millones de personas las que habrán optado por vivir en soledad en su vivienda. 1 de cada 3 domicilios se dice que será unipersonal.

Es por ello que la vivienda en España lleva años, también por la falta de espacio sobre todo en las grandes capitales, perdiendo metros cuadrados de media.

“Si se comparan los pisos de nuestros padres y abuelos con los de obra nueva se ve la diferencia de dormitorios y espacio” explican los expertos.

Y el mercado, sin engañarse, responde a la demanda. De ahí que sean los pisos de este tipo los que más movimiento y transacciones consiguen firmar cada mes.

Las viviendas de grandes capitales como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, por poner el nombre de cuatro capitales españolas con gran crecimiento poblacional y financiero, son escasas en las zonas más céntricas. Sin embargo, precisamente este tipo de vivienda suele ser el que más tarda en venderse en el mercado tradicional.

Es por ello que startups como Casavo, han revolucionado el sector agilizando la compra de esta vivienda sin intermediario tan solo basándose en zona, metros y si la vivienda cuenta con extras como terraza, garaje o trastero. Gracias a su algoritmo, propone un precio de venta visible en su web que, de estar dentro de la cifra que maneja el vendedor, está tan solo a un paso de conseguir la escrituración en menos de un mes tras la visita de los comerciales para formalizar la oferta.

“Las zonas céntricas y las viviendas que salen al mercado necesitan en la mayoría de casos reformas. A nosotros eso no nos supone un problema porque nada más adquirirla y antes de volver a ponerla en el mercado, seremos nosotros quienes lo reformemos” explican.