El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) finaliza 2017 con un estirón del 4,5% en Madrid, mientras que en Barcelona ha menguado un 1,7% en el último trimestre.

El efecto de la incertidumbre política en Cataluña parece estar dejando huella en el mercado inmobiliario. De acuerdo con un estudio publicado hoy por la tasadora Tinsa, el incremento del precio de la vivienda se ha frenado en dicha autonomía. Así, ha pasado de crecer un 12,5% interanual en el tercer trimestre a un 8,9% en el cuarto, mientras que en la Comunidad de Madrid se ha acelerado el crecimiento del 13,2% en el tercero al 15,1% en el cuarto.

La diferencia es más significativa si se analizan los datos de las capitales. Mientras que en Barcelona el valor medio ha pasado de 3.184 euros el metro cuadrado (euros/m2 ) a 3.129 euros/m2, es decir, ha caído un 1,7%, frente al incremento del 4,5% en Madrid (de 2.488 euros/m2 a 2.601 euros /m2). No se producía un descenso de precios intertrimestral en la Ciudad Condal desde el segundo trimestre de 2016. En el conjunto del españa el aumento interanual ha sido del 0,7%.

La vivienda sube el 4,2 % en el cuarto trimestre

“La situación política ha impactado negativamente en los precios de la vivienda en Barcelona en el último trimestre. Se está produciendo un embalsamiento de la demanda, principalmente de inversores, que ya ha empezado a trasladarse a otros perfiles de comprador”, afirma Jorge Ripoll, director del Servicio de Estudios de Tinsa, que advierte de que “si la incertidumbre se prolonga esta situación en principio coyuntural podría convertirse en endémica y derivar en una contracción, que no puede descartarse que acabe afectando al resto de España”.

Barrios

Si se compara con el trimestre anterior, hay que destacar el ajuste de precios experimentado en los distritos barceloneses de Ciutat Vella (-5,8%), Les Corts (-5,5%) y Sarrià-Sant Gervasi (-1,1%), todas ellas zonas con valores superiores a la media de la ciudad. Pese al freno en la recta final del año, el balance interanual muestra incrementos interanuales del 14% en Ciutat Vella, del 0,2% en Les Corts y del 9,4% en Sarrià-Sant Gervasi.

El madrileño distrito de Salamanca (4.466 /m2) se ha situado este trimestre como el más caro por delante del barcelonés Sarrià Sant-Gervasi (4.261 /m2). También El Eixample (3.849 euros/m2) ha sido superado por los distritos madrileños de Chamberí y Centro, donde el valor medio ha rebasado los 4.000 euros/m2, y por Chamartín (3.976euros /m2).

En los últimos 12 meses, la Ciudad Condal se ha encarecido un 14,8%, frente al 17,1% observado en la ciudad de Madrid. Pese al frenazo, es el segundo mayor incremento anual entre las capitales de provincia. Incluso supera el caso de Palma de Mallorca (con un estirón del 13,7% interanual).

Otro dato llamativo que se desprende de este informe es sobre e el plazo medio de venta de una vivienda, que ha retrocedido en el conjunto de España 8,6 meses. En la ciudad de Madrid se ha reducido hasta 2,8 meses, mientras que en Barcelona se ha incrementado hasta 4,3 meses.

Además de Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca, otras 10 ciudades han registrado en el cuarto trimestre incrementos interanuales de precios superiores al 5%, lideradas por Pamplona, con un 12,5%. También hay que destacar a (+8,8%), Vitoria (+8,2%), Soria (+7,3%), Santa Cruz de Tenerife (+6,7%) y San Sebastián (+6,1%).

Por comunidades, hay que destacar el fuerte estirón en Navarra, con un incremento interanual del 15,3%, y de Madrid, con un 15,1%. También son importantes las revalorizaciones en Cataluña (+8,9%) e Islas Baleares (+7,5%). Tan solo dos regiones han registrado descensos en el valor medio en el último año: Castilla-La Mancha (-6,1%) y Extremadura (-2,2%). Por su parte, en Vascongadas se mantiene estable (-0,1%).

El precio medio en España (1.264 /m2) se ha situado a finales de 2017 en niveles similares a los del tercer trimestre de 2013. Este comportamiento supone una caída acumulada desde máximos de 2007 del 38,3%.

“La subida interanual del 4,2% a nivel nacional confirma la tendencia de crecimiento moderado de los precios. El precio tocó suelo en el tercer trimestre de 2015 y, tras aproximadamente año y medio de estabilización, este año 2017 ha marcado el inicio de la recuperación. Eso sí, sin olvidar que existen importantes diferencias entre territorios”, afirma Ripoll. “Mercados donde la vivienda ha retomado el dinamismo, principalmente grandes ciudades e islas, conviven con otros donde todavía se observan caídas en tasa interanual”, afirma.

Los mayores ajustes a la baja acumulados desde máximos de 2007 se han ubicado en Castilla-La Mancha (-54,7%), seguida de La Rioja (-53,5%) y Aragón (-50,1%). En el extremo opuesto, las menores diferencias respecto al punto álgido del ciclo se localizan en Islas Baleares (-25,9%), Galicia (-32,3%) y Extremadura (-31,1%).

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales procedente de las tasaciones realizadas por la empresa de valoración inmobiliaria.