Tasación o valoración de pisos, ¿qué es lo que necesito?
Todos aquellos que se han visto inmersos en el proceso de compra o venta de una vivienda saben que es imposible realizar cualquiera de estas acciones sin hacer previamente una tasación inmobiliaria. Sin embargo, y como apuntan los profesionales, no en pocas ocasiones las personas ajenas a este mundo confunde las tasaciones de pisos con las valoraciones de pisos. Por eso, intentamos a continuación dar las claves que permitan diferenciarlas sin inducir a errores:
Las valoraciones inmobiliarias:
– Requieren de un profesional especialmente formado para este fin.
– Requieren de un determinado tiempo ya que se deben contemplar aspectos como la ubicación, el estado de conservación, la calidad y características, las posibles fallas estructurales, si existen gravámenes en la propiedad o la normativa urbanística.
– Se presentan a través del correspondiente informe escrito, que además del valor de la propiedad incluirá los fundamentos o razones que condujeron a la determinación del valor de dicho inmueble.
Las tasaciones inmobiliarias:
– Requieren de un profesional del sector inmobiliario con la experiencia y capacitación adecuados para tener en cuenta todos los aspectos clave involucrados durante el proceso.
– Suelen ser requeridos en circunstancias puntuales como por ejemplo la compra o venta de un inmueble, la división de bienes, o una herencia.
Sin embargo, la principal diferencia entre las tasaciones de pisos y las valoraciones de pisos es que las primeras son una estimación del valor, mientras que las segundas son un informe detallado del valor del inmueble.
Hace muchos años que me lo dijo un amigo tasador y vendedor de viviendas: el precio es el que pone el vendedor, en función de lo que haya oído de en cuánto se han vendido los pisos por el vecindario, con el infalible método de “si éste ha sacado tanto, yo por el mío que está diez veces mejor, quiero el doble”. Y no les expliques ni situación, ni antigüedad, ni comunicaciones, ni leches. Claro, después tardan dos años en venderlo pero, como siempre hay algún cabestro que se lo traga, pues mi amigo encima se tenía que comer su… Leer más »
Como se compra una vivienda en U.K. El vendedor pone un anuncio en la prensa especializada indicando la ubicación y valor de venta. El interesado contacta con su agente inmobiliario, este contacta con el vendedor y concierta una visita del interesado a la vivienda para un día y una hora, el agente del vendedor espera en la puerta al interesado y juntos visitan la vivienda, los propietarios suelen no estar presentes durante el tiempo que dura la visita. (Dejan la casa muy limpita y ordenadita) Si el interesado sigue deseando comprar, le comunica a su agente una contra oferta que… Leer más »