El gigantesco fraude de los alquileres al que nadie mete mano
Mi hijo se ha ido a Madrid, a estudiar un máster, para alegría de la familia, y ruina económica de sus padres.
Un máster de verdad, no de esos que “regalan” a los políticos, para aparentar que tienen estudios, y que están donde están por su gran formación, y no por haber chupado culos de los caciques de sus respectivos partidos políticos.
Había oído hablar del alto coste de los alojamientos en Madrid, Villa y Corte, pero ahora lo estoy sufriendo en mis propias carnes.
Se alquilan pisos por habitaciones, a unos precios escandalosos, de forma que una simple habitación en Madrid, en una zona normal, puede costarte lo mismo –o más- que alquilar un piso entero en Zaragoza.
Todo bajo contrato, no vaya a ser que el inquilino se vaya sin pagar, pero eso sí, el dinero en efectivo, para no dejar rastro. En otras palabras, todo es dinero negro.
A un piso bien situado, de cinco habitaciones, por ejemplo, se le pueden sacar perfectamente de dos mil quinientos a tres euros al mes, alquilando las habitaciones.
Y sin pagar nada a Hacienda, ni declarar esos ingresos en la renta, faltaría más, que aquí todos somos honrados, y yo el primero.
¿Qué solución tiene esta situación?
No siendo ningún experto en la materia, se me ocurren algunas:
– Obligar a registrar todos los arrendamientos ante Hacienda, por ejemplo, penalizando al propietario que no registre el contrato, o los subarriendos, con el “derecho” de los inquilinos a seguir en el piso hasta el fin de sus días.
– Volver a poner en marcha las “cámaras de la propiedad urbana”, donde se controlaban los arrendamientos, y a cuyos datos podía acceder Hacienda, al tratarse de un organismo oficial. (Creo recordar que fue en la época de Felipe González –corríjanme, si me equivoco-, cuándo se suprimieron, pues empezaron a quejarse de las constantes subidas de los impuestos sobre las viviendas, y claro, un partido totalitario eso no podía permitirlo).
– Conceder deducciones fiscales por las cantidades pagadas por arrendamientos y subarriendos en las declaraciones de la renta, identificando debidamente al perceptor de esas cantidades, para que Hacienda le lea la cartilla, en su caso.
En definitiva, querer es poder.
Ahora bien, ¿ustedes creen que nuestros diputados y senadores, muchos de ellos propietarios de varias viviendas en alquiler, mientras cobran 2.850 euros mensuales para hotel, sin necesidad de justificar ese gasto ni de declarar ese ingreso, tienen realmente algún interés por meter mano a este gigantesco fraude fiscal, posiblemente el mayor de la España actual, o por lo menos, uno de los más importantes?
Lo dudo mucho, la verdad.
*Abogado y profesor universitario de Derecho y académico correspondiente de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación de España.
Es verdad todo lo que dice, pero ¿VALE LA PENA PAGAR A HACIENDA, para que luego los políticos malgasten nuestro dinero, y se dediquen a traer millones de emigrantes a España, A VIVIR POR CUENTA NUESTRA…?
Lo que hay que hacer es derogar la infumable L.A.U. de 1994 y volver a la de 1964, con contratos indefinidos y revisables por IPC u otro sistema similar. Lo que se hizo en 1994, y antes en 1985 con el decreto Boyer, fue dinamitar el mercado de alquileres en toda España. Y así vamos.
Añado. Y recuperar muy especialmente el derecho de tanteo y retracto por parte del inquilino para evitar las ventas bajo coste.
Sí que se debería excluir de este derecho las divisiones horizontales con motivo de una herencia, que antes era una auténtica salvajada.
No solamente los alquileres , también las consultas privadas de los médicos, Es muy fácil cogerlos, a la puerta de la consulta de forma camuflada un inspector de Hacienda y dos policías de paisano, cuando sale alguien de la consulta y sin que puedan verlo desde adentro , se le pregunta identificándose previamente como autoridad. ¿De dónde viene Ud. ? ¿Cuánto ha pagado por la consulta? ¿Le han dado factura? El inspector de Hacienda toma nota de cada uno. Al final de la consulta, llaman a la puerta del médico, se identifican, y le piden las copias de las facturas… Leer más »
Hace muchos años, cuándo aún estábamos con la peseta, fui a un dentista a limpiarme la boca y hacer una revisión. A la salida la auxiliar me pidió cinco mil pesetas. Yo le pedí factura, y entonces me comentó que no había problema, pero que serían siete mil pesetas… OBVIAMENTE PAGUÉ LAS CINCO MIL. ¿Hice mal…? Es posible, pero me pareció una desvergüenza que quisiera cobrarme bastante más, simplemente POR PEDIRLE UNA FACTURA. (Y esto, por lo que me cuentan amigos, es bastante habitual entre los médicos, dentistas, etc. ¡Mucho me temo que también con muchos abogados y otros profesionales… Leer más »
Esto mismo me pasó a mí también hace años y también en pesetas. Le dije que de acuerdo pero que después iría con la factura al Colegio de Odontólogos a preguntarles si la factura era correcta o no. Me contestó que se había equivocado y que el precio era el mismo con factura o sin ella.
DISCREPO: He optado por no alquilar dado el cúmulo de problemas, riesgos y gastos que ocasionan. Aparte de los controles de Hacienda (estamos criminalizados). Bajo mi punto de vista, invertir en fondos de Inversión, sobre todo de capital americano (Dios bendiga a Trump) es mucho más rentable (10-20%), seguro (los pisos han sufrido una depreciación brutal) y sin problemas.Conozco muy bien los dos campos.
Hola Agachero. Me gustaría que me explicases el procedimiento para poder invertir en Fondos americanos desde España. Muchas gracias.
No te deje influenciar por fantasías. NO hay ningún producto financiero con rentabilidad del 20 %. Tal vez alguna operaciones muy arriesgadas, en que se suele perder la inversión en beneficio de los promotores. Recuerdo una vez que se me ocurrió comprar algunas acciones en la bolsa de USA, en que la rentabilidad por dividendo de esas acciones estaba bien, 4%. Llegó el pago del dividendo. Este estaba afectado por las siguientes retenciones: Retención de la fiscalidad de USA. Comisión del banco español por el cambio de Dolares a Euros. Comisión del banco por ser depositario de las acciones. Retención… Leer más »
HABLO de fondos de inversión, no de acciones cotizadas en bolsa, que sí tienen más riesgo, otro tratamiento fiscal y más complicaciones. Ver rentabilidades de los fondos que refiero. Es la prueba del algodón. Por otro lado, cualquier fondo se puede traspasar, total o parcialmente, a otro fondo, más y menos conservador y sin coste alguno. Sólo al liquidar un fondo, total o parcialmente, tienes que pasar por el fisco. Dios bendiga a Trump!!
Caixabank: Bolsa USA FI: Rentabilidades: año actual 12%; últimos doce meses, 16%; últimos tres años, 43%; o Multisalud FI, 14% año actual. Dios bendiga a Trump. Dios bendiga América. Los flujos de capitales van donde encuentren bajos impuestos, avances tecnológicos,económico “sano”, seguridad jurídica y estabilidad política. A España, sólo vienen, tristemente, Fondos Buitres a despellejarnos. Muy triste.
No invertiría ni un céntimo de euro en productos que vengan de USA.
Los ladrillos son mucho más seguros.
Por lo menos no se volatilizan, es decir, desaparecen.
Y siempre se pueden vender O ARRENDAR, obteniendo grandes rentabilidades, como explica muy bien el autor… (Y, encima, a salvo del fisco).
Hay gente que está comprando pisos a precios ridículos, y vendiéndolos por el doble del coste, tras una pequeña reforma, pintado, cambio de puertas o ventanas, en su caso, etc.
U obteniendo altas rentabilidades por el sistema de arriendos y subarriendos explicado en el artículo…
Y SIN CONSTE FISCAL ALGUNO, PUES TODO LO HACEN EN DINERO NEGRO.
Donde dice CONSTE debe decir COSTE, obviamente.
Pido disculpas por el error mecanográfico.
pues yo opino que no que mejor las grandes empresas como Zara o Mercadona paguen el IVA que les corresponde porque ellos nada más regalan unas migajas de sus miles de millones al político corrupto de turno y facturan millones que al final no quedan aquí sino que en Suiza en sus cuentas bancarias o en Singapur me parece excelente el modelo danés de impuestos hasta la chacha que cuida un niño por ahora se declara allí no hace fraude nadie todo está absolutamente controlado y bien fiscalizado desde los ingresos de la Casa Real Danesa hasta el último ciudadano… Leer más »
Nuestro sistema fiscal ES TOTALMENTE INJUSTO, y pivota sobre dos ejes: LAS NÓMINAS Y LAS PROPIEDADES.
Hoy en día tener una nómina, por ejemplo, es un verdadero desastre, pues se llevan una buena parte del fruto de tu trabajo.
Y las propiedades, tanto inmobiliarias como rústicas, sino sabes explotarlas bien, ponerlas en valor, como se dice ahora, TE ACABAN ARRUINANDO.
En España solo pagamos a Hacienda los que tenemos la suerte, o la desgracia, de tener una nómina.
Los demás, pequeñas, medianas y grandes empresas, y no digamos las compañías de seguros la banca y las grandes multinacionales, HACEN LO QUE LES DA LA GANA, y pagan auténticas miserias.
ESTA BOLSA DE FRAUDE EN LOS ALQUILERES ES GIGANTESCA, Y SEGURAMENTE DARÍA PARA CUBRIR MUCHOS AGUJEROS.
Pero mucho me temo que se benefician de la misma muchos políticos y personas importantes del poder económico, que es el verdadero poder, y por lo tanto no interesa mover este “asunto”.